Διαφορά μεταξύ άδειας και μίσθωσης Διαφορά μεταξύ της άδειας έναντι της μίσθωσης

Άδεια έναντι μίσθωσης

Η έννοια της μίσθωσης και της άδειας μπορεί να είναι αρκετά συγκεχυμένη για ορισμένους. Εξ ορισμού, μια μίσθωση παρέχει προσωρινά το δικαίωμα σε μια συγκεκριμένη ιδιοκτησία για ένα συγκεκριμένο όρο, ενώ μια άδεια δίνει σε κάποιον το δικαίωμα να εκτελέσει ή να κάνει κάτι σε ένα ακίνητο που αρχικά δεν επιτρέπεται ή απαγορεύεται ελλείψει τέτοιας άδειας. Ο πρώτος είναι αυτός που δημιουργεί μια αίσθηση ενδιαφέροντος στην ιδιοκτησία του παραχωρητή, ενώ ο τελευταίος δίνει τη δέουσα άδεια χρήσης του ακινήτου, επομένως δεν υπάρχει ενδιαφέρον για την εν λόγω ιδιοκτησία. Επιπλέον, σύμφωνα με τον νόμο περί εγκατάλειψης της Ινδίας (παράγραφος 52), μια άδεια μπορεί να δώσει δικαίωμα όχι μόνο σε ένα μόνο άτομο, αλλά και σε μια ομάδα ατόμων.

Με βάση το νόμο περί μεταβίβασης ιδιοκτησίας (κεφάλαιο 105), η μίσθωση επιτρέπει στον μισθωτή να απολαμβάνει σωστά το ακίνητο του εκμισθωτή. Η συμφωνία μπορεί να είναι σιωπηρή ή να εκφράζεται και να μπορεί να απολαμβάνεται για το μέγιστο επιτρεπτό χρονικό διάστημα με βάση την υπόσχεση, την τιμή που πληρώνεται ή την υπηρεσία που παρέχεται από καιρό σε καιρό ή σε δεδομένη περίσταση στον μεταβιβάζοντα που έχει αποδεχθεί τους όρους της σύμβασης.

Εάν πρόκειται είτε για μίσθωση είτε για άδεια, θα πρέπει να καταστεί εκτελεστή γραπτώς, ειδικά αν η συμφωνία είναι μεγαλύτερη από ένα έτος. Άλλοι τύποι αδειών είναι βραχυπρόθεσμα, όπως στην περίπτωση προφορικών συμφωνιών που καθιστούν εύκολη την ανάκληση από τη βούληση του παραχωρητή. Ένα καλό παράδειγμα είναι όταν δίνετε μια "προφορική άδεια" στον φίλο σας ότι μπορεί να εξασκηθεί χρησιμοποιώντας τη μοτοσικλέτα σας στο δρόμο σας, αλλά μετά από μια ώρα λέτε απλά (για κάποιο λόγο) "Κρατήστε τα χέρια σας μακριά από την ιδιοκτησία μου! "

Στη βιομηχανία ακινήτων, ένα άλλο παράδειγμα για να κατανοήσετε τη διαφορά μεταξύ των δύο είναι αυτό - όταν σας χορηγηθεί μια μίσθωση για μια μονάδα συγκυριαρχία, τότε μπορείτε να καταλάβετε τη μονάδα για όσο χρόνο θέλετε, σαν να (ανάλογα με τον μισθωτή) και τον ιδιοκτήτη (όπως και ο εκμισθωτής). Τώρα, εάν σας χορηγηθεί η άδεια χρήσης του συνόλου του συγκροτήματος συγκυριαρχία, τότε σας έχει χορηγηθεί η άδεια να χρησιμοποιήσετε την πισίνα, αλλά δεν μπορείτε να αποκλείσετε τους άλλους ιδιαίτερα εάν έχουν επίσης λάβει την άδεια ή το δικαίωμα χρήσης της αναψυχής (όχι αποκλειστικά).

Περίληψη:

1. Η μεταβίβαση τόκου δεν υπάρχει σε μια καθαρή σύμβαση άδειας χρήσης σε αντίθεση με τις μισθώσεις.

2. Μια άδεια μπορεί εύκολα να ανακληθεί σε αντίθεση με την περίπτωση μίσθωσης.

3. Μια μίσθωση παρέχει στον μισθωτή το δικαίωμα να κατέχει ακίνητο αποκλειστικά ενώ μια άδεια παρέχει δικαίωμα χρήσης του ακινήτου (μη αποκλειστικό), εφόσον η νόμιμη ιδιοκτησία του παραμένει στον αρχικό δικαιοπάροχο.

4. Όταν μια άδεια χρήσης δεν είναι μεταβιβάσιμη, η μίσθωση έχει δυνατότητα μεταφοράς.