Διαφορά μεταξύ αρνητικών και θετικών εργαλείων
είναι όροι που σχετίζονται με επενδύσεις σε ακίνητα στην Αυστραλία και βοηθούν στην εξοικονόμηση φόρων κάτω από διατάξεις του νόμου. Παρόλο που υπάρχουν σαφείς διαφορές στις δύο έννοιες, οι άνθρωποι τους βρίσκουν σύγχυση. Αυτό το άρθρο θα προσπαθήσει να απλοποιήσει τους δύο όρους έτσι ώστε να επιτρέψει στους ιδιοκτήτες ακινήτων να εξοικονομήσουν φόρους.
Όταν τα συνολικά έξοδα για τη διατήρηση ενός ακινήτου που αγοράστηκε με τη βοήθεια δανειακών κεφαλαίων υπερβαίνουν το συνολικό εισόδημα που προέρχεται από το ακίνητο, το ακίνητο λέγεται ότι είναι αρνητικά προσανατολισμένο. Καθώς υφίστανται ζημίες σε ένα τέτοιο ακίνητο, οι ζημίες αυτές πρέπει να αντισταθμίζονται από άλλα εισοδήματα όπως το εισόδημα από το μισθό ή το εισόδημα των επιχειρήσεων. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα να μειώνεται το καθαρό εισόδημα και να βοηθά ένα άτομο να μειώσει τον οφειλόμενο φόρο ή να λάβει μεγαλύτερες επιστροφές φόρου κατά την υποβολή δηλώσεων φόρου εισοδήματος.
Θετικό εργαλείο
Πρόκειται για μια ιδέα εντελώς αντίθετη προς την αρνητική μετάδοση. Εδώ το συνολικό εισόδημα από τη διατήρηση ενός ακινήτου που αγοράστηκε με τη λήψη δανείου επί τόκων είναι μεγαλύτερο από τα συνολικά έξοδα που πραγματοποιήθηκαν για τη διατήρηση του ακινήτου. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα την προσθήκη στο καθαρό εισόδημα του ατόμου και τον κάνει να πληρώνει περισσότερους φόρους επί του εισοδήματος.
Είναι γεγονός ότι η έννοια των αρνητικών εργαλείων είναι πιο δημοφιλής στους ιδιοκτήτες ακινήτων. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι τους υποχρεώνει να πληρώνουν λιγότερους φόρους επί του παρόντος, πράγμα που ενισχύει αποτελεσματικά τις αποδόσεις των επενδύσεων. Αν κάποιος εξετάσει τον τρόπο με τον οποίο τα ακίνητα έχουν προχωρήσει για τους ιδιοκτήτες, γίνεται σαφές ότι η συντριπτική πλειοψηφία των ιδιοκτητών ακινήτων παίρνουν βοήθεια από αρνητικά εργαλεία, καθώς αναφέρουν απώλειες από τις δανειζόμενες ιδιοκτησίες τους.-
Εν συντομία:
Αρνητικό κιβώτιο ταχυτήτων και θετικό εργαλείο
• Ο αρνητικός μηχανισμός είναι καλός για όσους βρίσκονται στο ανώτατο όριο των επιπέδων εισοδήματος. Η ζημιά από ακίνητα που αγοράζονται σημαίνει ότι μπορεί να αντισταθμιστεί με άλλα εισοδήματα και πρέπει να πληρώσουν χαμηλότερους φόρους. Η προσέγγιση αυτή προϋποθέτει ότι οι ζημίες που εμφανίζονται στο ακίνητο θα αντισταθμίζονται όταν υπάρχει αύξηση της αξίας του ακινήτου.|
• Εντούτοις, δεν υπάρχει καμιά βλάβη στη θετική επιτάχυνση (τα ενοίκια είναι μεγαλύτερα από τα έξοδα), καθώς η θετική ταμειακή ροή μπορεί να χρησιμοποιηθεί για επενδύσεις σε περισσότερα ακίνητα. |
