Διαφορά μεταξύ τραπεζικής ιδιοκτησίας και αποκλεισμού | Η τράπεζα ανήκει έναντι αποκλεισμού
Τα αποκλεισμένα σπίτια και τα τραπεζικά ιδιόκτητα σπίτια (ή REO) είναι όροι που χρησιμοποιούνται συχνά στην αγορά ακινήτων και η κατανόηση της διαφοράς μεταξύ τραπεζικής ιδιοκτησίας και αποκλεισμού είναι σημαντική για όσους ασχολούνται με την αγορά και πώληση ακινήτων. Οι αποκλεισμοί και οι τράπεζες που ανήκουν σε τράπεζες είναι σπίτια που έχουν ανακτηθεί από μια τράπεζα ή βρίσκονται σε διαδικασία ανάκτησης και δημοπράτησης σε τρίτους. Οι όροι τραπεζική ιδιοκτησία και αποκλεισμός είναι συχνά συγχέονται από πολλούς να σημαίνει το ίδιο. Υπάρχουν, ωστόσο, ορισμένες διαφορές μεταξύ της τράπεζας και του αποκλεισμού, ιδίως όσον αφορά τον τρόπο πώλησής τους. Το ακόλουθο άρθρο εξετάζει προσεκτικά αυτούς τους όρους και υπογραμμίζει τις ομοιότητες και τις διαφορές μεταξύ τραπεζικής ιδιοκτησίας και αποκλεισμού.
Τι σημαίνει αποκλεισμός;
Ένας αποκλεισμός ενός σπιτιού συμβαίνει όταν ο ιδιοκτήτης σπιτιού δεν είναι σε θέση να κάνει πληρωμές υποθηκών στον δανειστή, συνήθως μια τράπεζα. Ένα σπίτι που υφίσταται αποκλεισμό δεν ανήκει στην τράπεζα μέχρι να ολοκληρωθεί η διαδικασία αποκλεισμού. Σε περίπτωση που ο δανειολήπτης, ο οποίος δεν εμπλακεί σε πληρωμές υποθηκών, δεν είναι σε θέση να καταλήξει σε συμφωνία με την τράπεζα ή τον δανειστή για να επιλύσει τις υποχρεώσεις πληρωμής, η τράπεζα ξεκινά τη διαδικασία αποκλεισμού. Στο τέλος της διαδικασίας αποκλεισμού, το σπίτι ή το ακίνητο τίθεται σε δημόσιο πλειστηριασμό. Τα έσοδα που λαμβάνονται από τη δημοπρασία χρησιμοποιούνται από την τράπεζα για την ανάκτηση των ζημιών τους. Ο αποκλεισμός ενός σπιτιού μπορεί να επηρεάσει σοβαρά το πιστωτικό ιστορικό ενός δανειολήπτη και να δυσχεράνει την αγορά ακινήτων ή τη λήψη δανείων στο μέλλον. Ως εκ τούτου, οι οφειλέτες πρέπει να λάβουν υπόψη άλλες επιλογές που μπορεί να είναι διαθέσιμες σε αυτούς, εκτός από τη μετάβαση σε αποκλεισμό.
Τι σημαίνουν η Τράπεζα;
Τα ακίνητα που ανήκουν σε τράπεζες ή REO (Real Estate Owned) είναι ιδιοκτησία στην οποία η ιδιοκτησία έχει επιστρέψει πίσω στην τράπεζα ή τον δανειστή. Στις περισσότερες περιπτώσεις, τα σπίτια ή τα ακίνητα που τίθενται σε δημόσια δημοπρασία μετά από αποκλεισμό δεν πωλούνται. Αυτές οι ιδιότητες αγοράζονται στη συνέχεια από τον δανειστή. Στη συνέχεια γίνονται REO που στη συνέχεια τίθενται σε πώληση. Σε ορισμένες περιπτώσεις όπου ο δανειολήπτης δεν είναι σε θέση να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις υποθηκών, ο οφειλέτης μπορεί να προσφέρει την πράξη ιδιοκτησίας αντί του αποκλεισμού. Το ακίνητο τότε κατέχεται από την τράπεζα. Αυτά τα σπίτια και οι ιδιότητες στη συνέχεια τηρούνται από την τράπεζα και ένα στεγαστικό δάνειο στο σπίτι ή το ακίνητο δεν υπάρχει πια. Οι τράπεζες που ανήκουν σε τράπεζες πωλούνται σε ανταγωνιστικές τιμές, με σκοπό να ανακάμψουν το μεγαλύτερο μέρος της αρχικής τους επένδυσης.
Ποια είναι η διαφορά μεταξύ του αποκλεισμού και της ιδιοκτησίας της τράπεζας;
Τα σπίτια που ανήκουν στην τράπεζα και τα στεγαστικά καταστήματα συχνά συγχέονται από πολλούς για να είναι τα ίδια. Υπάρχουν, ωστόσο, ορισμένες διαφορές μεταξύ της ιδιοκτησίας των τραπεζών και του αποκλεισμού. Η κύρια διαφορά έγκειται στον τρόπο με τον οποίο κάθε είδος ιδιοκτησίας πωλείται. Ενώ οι αποκλεισμένες ιδιοκτησίες πωλούνται μέσω δημόσιου πλειστηριασμού, οι τράπεζες που ανήκουν στην τράπεζα ανακυκλώνονται από την τράπεζα και πωλούνται σε ανταγωνιστικές τιμές μέσω των μεσιτών. Εκτός εάν ο δανειολήπτης παραδίδει στον δανειστή την πράξη ιδιοκτησίας αντί του αποκλεισμού, τα περισσότερα σπίτια και ιδιότητες γίνονται ιδιοκτησία της τράπεζας μόνο αφού περάσει μια διαδικασία αποκλεισμού και μια ανεπιτυχής δημοπρασία. Τα σπίτια που δεν πωλούνται με πλειστηριασμό τότε ανακυκλώνονται από την τράπεζα και πωλούνται σε ανταγωνιστικές τιμές. Η ομοιότητα μεταξύ των δύο είναι ότι οι κατασχέσεις και οι ιδιόκτητες τράπεζες πωλούνται και με σκοπό την ανάκτηση μιας επένδυσης που πραγματοποίησε ο δανειστής σε ένα ακίνητο στο οποίο ο δανειολήπτης αθετεί τις πληρωμές υποθηκών.
Περίληψη:
Ο αποκλεισμός έναντι της ιδιοκτησίας της τράπεζας
• Τα σπίτια που ανήκουν στην τράπεζα και τα στεγαστικά ιδρύματα είναι σπίτια που έχουν ανακτηθεί από μια τράπεζα ή βρίσκονται σε διαδικασία ανάκτησης και δημοπράτησης σε τρίτους.
• Ένας αποκλεισμός ενός σπιτιού συμβαίνει όταν ο ιδιοκτήτης σπιτιού δεν είναι σε θέση να κάνει πληρωμές υποθηκών στον δανειστή, συνήθως μια τράπεζα.
• Σε περίπτωση που ένας δανειολήπτης, ο οποίος δεν εμπλακεί σε πληρωμές ενυπόθηκων δανείων, δεν είναι σε θέση να καταλήξει σε συμφωνία με την τράπεζα ή τον δανειστή για να επιλύσει τις υποχρεώσεις πληρωμής, η τράπεζα ξεκινά τη διαδικασία αποκλεισμού.
• Ένα ιδιόκτητο από την τράπεζα ή REO (Real Estate Owned) είναι ένα ακίνητο στο οποίο η ιδιοκτησία έχει επιστρέψει στην τράπεζα ή τον δανειστή.
• Στις περισσότερες περιπτώσεις, τα σπίτια ή τα ακίνητα που τίθενται σε δημόσια δημοπρασία μετά από αποκλεισμό δεν πωλούνται. Αυτές οι ιδιότητες αγοράζονται στη συνέχεια από την τράπεζα και γίνονται REO που στη συνέχεια τίθενται σε πώληση.
• Η κύρια διαφορά μεταξύ τραπεζικής ιδιοκτησίας και αποκλεισμού βρίσκεται στον τρόπο με τον οποίο πωλείται κάθε είδος ιδιοκτησίας. Ενώ οι αποκλεισμένες ιδιοκτησίες πωλούνται μέσω δημόσιου πλειστηριασμού, οι τράπεζες που ανήκουν στην τράπεζα ανακυκλώνονται από την τράπεζα και πωλούνται σε ανταγωνιστικές τιμές μέσω των μεσιτών.
• Η ομοιότητα μεταξύ ιδιοκτησίας τράπεζας και αποκλεισμού είναι ότι οι κατασχέσεις και οι ιδιόκτητες τράπεζες πωλούνται και με σκοπό την ανάκτηση μιας επένδυσης που πραγματοποίησε ο δανειστής σε ακίνητο στο οποίο ο δανειολήπτης αθετήσει τις πληρωμές υποθηκών.
Περαιτέρω ανάγνωση:
- Πτώχευση και αποκλεισμός
