Κοινών μισθωτών ενάντια σε ενοικιαστές κοινών: διαφορά μεταξύ κοινών ενοικιαστών και ενοικιαστών κοινών

Μισθωτές ενάντια στους ενοικιαστές κοινών

Η αγορά ενός ακινήτου μπορεί να είναι μια συναρπαστική στιγμή για ένα άτομο καθώς φέρνει στο πέρασμά του όχι μόνο υπερηφάνεια ιδιοκτησίας αλλά και φορολογικά οφέλη. Ωστόσο, η αγορά ενός ακινήτου μαζί με τη σύζυγό του ή με περισσότερους ανθρώπους μπορεί να είναι μια δύσκολη πρόταση καθώς υπάρχουν δύο ξεχωριστοί τρόποι κοινής ιδιοκτησίας που είναι γνωστοί ως κοινές μισθωτές και ενοικιαστές στο κοινό. Δεδομένου ότι είναι πολύ σημαντικό να αποφασιστεί ο τίτλος για την ιδιοκτησία, κατανοώντας τη διαφορά μεταξύ κοινού ενοικιαστές και ενοικιαστές κοινό, τα δύο είδη ιδιοκτησίας θα είναι χρήσιμα. Αυτό το άρθρο εξετάζει προσεκτικότερα τους κοινούς ενοίκους και ενοικιαστές.

Μίσθοι Κοινών

Το καλύτερο παράδειγμα συνιδιοκτησίας ή κοινής μίσθωσης εμφανίζεται στην περίπτωση συζύγου και συζύγου που κατέχουν από κοινού μια ιδιοκτησία. Σε αυτή την περίπτωση, τόσο ο σύζυγος όσο και η σύζυγος αντιμετωπίζονται ως κοινοί ενοικιαστές και με τους δύο έχοντες ίσα δικαιώματα επί του ακινήτου. Δεν υπάρχει διάκριση μεταξύ των κοινοί ενοικιαστές, και οι δύο έχουν αδιαίρετες μετοχές της ιδιοκτησίας. Ο νόμος θεωρεί τους δύο ιδιοκτήτες ισότιμους, με τους δύο να κατέχουν το σύνολο της περιουσίας. Σε μια τέτοια περίπτωση, ο θάνατος ενός από τους ιδιοκτήτες μεταβιβάζει το δικαίωμα κυριότητας στον επιζώντα που μπορεί να πουλήσει το ακίνητο ως δικό του και ό, τι απαιτεί είναι το πιστοποιητικό θανάτου του άλλου μισθωτή.

Μισθωτές Κοινή

Με τους ενοίκους σε κοινή ρύθμιση, οι ιδιοκτήτες έχουν χωριστά μερίδια του ακινήτου που μπορεί να είναι ίσα ή άνισα. Αυτός ο τύπος διακανονισμού παρατηρείται συνήθως σε περιπτώσεις όπου οι αγοραστές έχουν μια σχέση όπως επιχειρηματικοί εταίροι, μόνο φίλοι ή συγγενείς. Είναι δυνατό για τους ενοίκους από κοινού να παραιτηθούν από το μερίδιό τους, να το πουλήσουν ή να κληροδοτήσουν τα πρόσωπα της επιλογής τους. Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να υποθηκεύσει το μερίδιό του στο ακίνητο χωρίς τη γνώση του άλλου ιδιοκτήτη ή ιδιοκτήτη. Ένας από τους ιδιοκτήτες μπορεί να δώσει το μερίδιό του σε άλλο πρόσωπο που το αναφέρει στη διαθήκη του πριν πεθάνει.

Κοινοί ενοικιαστές ενάντια στους ενοικιαστές κοινών

• Οι μίσθοι και οι ενοικιαστές κοινό δεν έχουν καμία σχέση με την μίσθωση και είναι δύο ξεχωριστές ρυθμίσεις κοινής ιδιοκτησίας ιδιοκτησίας.

• Δεν υπάρχει διαχωρισμός περιουσιακών στοιχείων στις μετοχές της, στην περίπτωση κοινών ενοικιαστών, και οι δύο θεωρούνται ίσοι κάτοχοι του ακινήτου.

• Στην περίπτωση κοινών ενοικιαστών, μπορεί να υπάρχουν πολλοί ιδιοκτήτες με καθένα από αυτά να κατέχει ένα ξεχωριστό και ξεχωριστό μερίδιο του ακινήτου.

• Στην περίπτωση κοινής μίσθωσης, ο θάνατος ενός ιδιοκτήτη μπορεί να μεταβιβάσει την ιδιοκτησία στον άλλο κοινό μισθωτή και το δικαίωμα πώλησης του ακινήτου.

• Σε κοινούς μισθωτές, διαφορετικοί ιδιοκτήτες έχουν ίσες ή άνισες μετοχές της ιδιοκτησίας και κάθε ένας μπορεί να πουλήσει ή να υποθηκεύσει το μερίδιό του χωρίς να ενημερώσει τον άλλο ιδιοκτήτη.