Διαφορά μεταξύ αποκλεισμού και δύναμης πώλησης
Ο αποκλεισμός είναι μια νομική διαδικασία κατά την οποία ο δανειστής αποκτά δικαστική εντολή να τερματίσει το δικαίωμα του δανειολήπτη στην ιδιοκτησία ή το υποθηκευμένο περιουσιακό στοιχείο συνήθως λόγω αδυναμίας πληρωμής και να ανακτήσει το χρέος με την πώληση του ακινήτου. Η δύναμη της πώλησης είναι μια ρήτρα που συνήθως εισάγεται στη συμφωνία που συνήφθη κατά τη στιγμή της εκτέλεσης του δανείου, δίνοντας το δικαίωμα στον δανειστή να ανακαλέσει το ακίνητο σε περίπτωση αθέτησης από τον οφειλέτη χωρίς να πάρει συγκεκριμένη δικαστική εντολή γι 'αυτό.
Ο αποκλεισμός μπορεί να πραγματοποιηθεί μόνο αφού ληφθεί από τον δανειστή συγκεκριμένη δικαστική εντολή να τερματίσει το δικαίωμα εξαγοράς του δανειολήπτη. Το δικαίωμα της εξαγοράς είναι το δικαίωμα του δανειολήπτη, που σημαίνει ότι ο οφειλέτης μπορεί να εξοφλήσει ολόκληρο το πλήρες ποσό που οφείλεται στον δανειστή και να διατηρήσει την περιουσία του. Ο δανειστής θα απωλέσει γενικά το ακίνητο και θα διεξάγει δημόσιο πλειστηριασμό για να ανακτήσει το χρέος του. Ο πλειστηριασμός αυτός διεξάγεται υπό την εποπτεία του δικαστηρίου ή του ορισθέντος προσώπου. Η ρήτρα εξουσίας πώλησης, η οποία περιλαμβάνεται στη σύμβαση δανείου, θα διευκρινίζει επίσης τον τύπο και τον αριθμό των αθετήσεων που θα μπορούσαν να ενεργοποιήσουν τη ρήτρα. Αυτή η ρήτρα δεν θα απαιτούσε ούτε συγκεκριμένη δικαστική εντολή ούτε δικαστική εποπτεία για την εκτέλεση της ανάκλησης και της επακόλουθης δημοπρασίας. Τα έσοδα από τη δημοπρασία θα χρησιμοποιηθούν πρώτα για την εκκαθάριση του χρέους του δανειστή, στη συνέχεια του δανεισμού οποιουδήποτε κατόχου και αν υπάρχει πλεόνασμα, το ίδιο θα συνέβαινε και με τον δανειολήπτη.
Ωστόσο, ο όρος "αποκλεισμός" ερμηνεύεται με διαφορετικούς τρόπους σε διάφορες χώρες ή μέρη του κόσμου. Σε μέρη όπως η Ινδία, ο όρος αναφέρεται στην πρόθεση του δανειολήπτη να κλείσει το δάνειο πριν από τη λήξη της προθεσμίας μέσω της προκαταβολής του οφειλόμενου ποσού του υπολοίπου. Ο όρος δύναμη πώλησης γενικά ερμηνεύεται με τον ίδιο τρόπο παντού.Περίληψη
1. Αποκλεισμός είναι η διαδικασία με την οποία ο δανειστής λαμβάνει δικαστική εντολή με την οποία μπορεί να αποπληρώσει το υποθηκευμένο περιουσιακό στοιχείο του δανειολήπτη σε περίπτωση αθέτησης. Η ισχύς της πώλησης είναι μια ρήτρα που εισάγεται στη σύμβαση δανείου, βάσει της οποίας ο δανειστής μπορεί να αποσύρει το υποθηκευμένο ακίνητο του δανειολήπτη σε περίπτωση αθέτησης.
2. Μετά την ανάκτηση στον αποκλεισμό οιαδήποτε δημοπρασία ή πώληση μπορεί να πραγματοποιηθεί μόνο υπό την εποπτεία των δικαστηρίων, ενώ στη δύναμη της πώλησης αυτό μπορεί να γίνει χωρίς δικαστική παρέμβαση.
3. Ο όρος αποκλεισμός ερμηνεύεται διαφορετικά σε διάφορα μέρη του κόσμου, ενώ ο όρος δύναμη πώλησης διατηρεί γενικά την ίδια έννοια.
