Διαφορά μεταξύ πράξης και πράξης εμπιστοσύνης Διαφορά μεταξύ της

Deed vs Deed of Trust

Όταν κάποιος αγοράζει ένα ακίνητο, ο αγοραστής υπογράφει έναν διακανονισμό. Ο διακανονισμός θεωρείται το τελευταίο στάδιο της διαδικασίας αγοράς και είναι το πρώτο βήμα στην ιδιοκτησία ενός σπιτιού ή ιδιοκτησίας. Πολλά νομικά έγγραφα πρέπει να υπογράφονται κατά τη διάρκεια του διακανονισμού και ένα από αυτά καλείται πράξη.

Πράξη

Ένα έγγραφο είναι ένα νομικό έγγραφο το οποίο μεταφέρει, επιβεβαιώνει ή μεταβιβάζει την κυριότητα ή τον τίτλο από ένα άτομο, τον πωλητή, σε έναν άλλο, τον αγοραστή. Τόσο ο αγοραστής όσο και ο πωλητής θα πρέπει να διαβάσουν και να επανεξετάσουν την πράξη πολύ προσεκτικά, καθώς καταγράφονται στη δικαιοδοσία όπου βρίσκεται το ακίνητο που αγοράστηκε ή πωλήθηκε.

Μια πράξη μπορεί να είναι μονομερής ή διμερής. Περιλαμβάνουν πληρεξούσια, άδειες, διπλώματα ευρεσιτεχνίας, μεταφορικά, διπλώματα ή προμήθειες. Στο Ηνωμένο Βασίλειο, οι πράξεις είναι συνώνυμες με τίτλο ιδιοκτησίας ή τίτλο ιδιοκτησίας.

Υπάρχουν τρία κύρια πράγματα που πρέπει να αναθεωρηθούν σε μια πράξη:

Εάν η νομική περιγραφή είναι σωστή. Η πράξη πρέπει να συγκριθεί με την περιγραφή που παρέχεται στον τίτλο που έχει ληφθεί από την εταιρεία διακανονισμού από τα αρχεία της γης.

Τα ονόματα του "παραχωρητή" ή του πωλητή, καθώς και τα ονόματα του "κατόχου", ο αγοραστής, πρέπει να γράφονται σωστά.

Ποιος θα είναι ο τίτλος που δίνεται στην ιδιοκτησία; Υπάρχουν πολλοί τίτλοι όπως ο "μοναδικός κάτοχος" όταν το ακίνητο είναι στο όνομά σας. "Ως μισθωτές στο σύνολό τους" αν παίρνετε ιδιοκτησία με τη σύζυγό σας. "Οι ενοικιαστές στο κοινό" αν παίρνετε τίτλο με έναν φίλο. Αναφέρεται επίσης ως "συνιδιοκτήτες με δικαιώματα επιζώντων. "

Έγγραφο εμπιστοσύνης

Σε ορισμένες επικράτειες του Ηνωμένου Βασιλείου, μια πράξη εμπιστοσύνης θεωρείται εναλλακτική υποθήκη. Το κύριο πράγμα για μια πράξη εμπιστοσύνης είναι ότι δεν μεταφέρει απευθείας ή μεταφέρει ακίνητο απευθείας από έναν πωλητή σε έναν αγοραστή. Ο τίτλος του ακινήτου μεταβιβάζεται σε έναν διαχειριστή, ο οποίος είναι μια εταιρεία ή trust που κατέχει τον τίτλο ιδιοκτησίας ως ασφάλεια δανείου. Αυτό ονομάζεται επίσης "σε μεσεγγύηση". "

Μόλις το δάνειο καταβληθεί εξ ολοκλήρου, ο τίτλος μεταβιβάζεται στον αγοραστή από τον καταπιστευματοδόχο και υπογράφεται μια αποδέσμευση από την υποχρέωση δανείου. Εάν το δάνειο δεν καταβληθεί, το ακίνητο εκκαθαρίζεται από τον διαχειριστή.

Κάθε κράτος έχει διαφορετικούς νόμους για μια πράξη εμπιστοσύνης. Αυτό το έγγραφο είναι πολύ σημαντικό και έχει τις ακόλουθες ρήτρες:

Λόγω της πώλησης

Αυτή η ρήτρα σημαίνει ότι μόλις μεταβιβαστεί το ακίνητο σε άλλο, το δάνειο αυτόματα καθίσταται απαιτητό. Κανείς άλλος δεν μπορεί να πάρει δάνειο για το ακίνητο αυτό πια.

Ποινή προπληρωμής

Ο αγοραστής χρεώνεται με ποινή αν πληρώσει το δάνειο εξ ολοκλήρου πριν από την ημερομηνία λήξης.

Περίληψη:

Μια πράξη είναι ένα νομικό έγγραφο το οποίο μεταβιβάζει την ιδιοκτησία ενός ακινήτου από έναν πωλητή σε έναν αγοραστή. ενώ ένα συμβόλαιο εμπιστοσύνης είναι ένα εναλλακτικό έγγραφο ή υποθήκη σε πολλά κράτη, το οποίο δεν μεταφέρει το ακίνητο απευθείας στον αγοραστή αλλά το μεταβιβάζει σε διαχειριστή ή εταιρεία που κατέχει τον τίτλο ως ασφάλεια μέχρις ότου το δάνειο καταβληθεί εξ ολοκλήρου.