Διαφορά μεταξύ υποθήκης και πράξης εμπιστοσύνης | Υποθήκη ενάντια σε πράξη εμπιστοσύνης

Στεγαστικό έναντι πράξης εμπιστοσύνης

Και τα δύο έργα και τα ενυπόθηκα δάνεια χρησιμοποιούν έγγραφα πολύ παρόμοια μεταξύ τους ότι εκτελούν την ίδια λειτουργία που εξασφαλίζει την εξόφληση των δανείων. Οι αποπληρωμές δανείων εξασφαλίζονται με την τοποθέτηση τίτλων σε ακίνητα, οπότε ο δανειστής έχει το δικαίωμα να πουλήσει το ακίνητο και να ανακτήσει τις ζημίες εάν ο δανειολήπτης αθετήσει το δάνειο. Παρά τις ομοιότητες αυτές υπάρχουν ορισμένες διαφορές μεταξύ των δύο τύπων εγγράφων. Το άρθρο προσφέρει μια ολοκληρωμένη εξήγηση για κάθε όρο και δείχνει τις ομοιότητες και τις διαφορές μεταξύ υποθήκης και πράξης εμπιστοσύνης.

Υποθήκη

Μια υποθήκη είναι μια σύμβαση μεταξύ του δανειστή και του δανειολήπτη που επιτρέπει σε ένα άτομο να δανειστεί χρήματα από έναν δανειστή για την αγορά κατοικίας. Όταν χορηγείται υποθήκη, ένα ενυπόθηκο δάνειο θα εκδοθεί ως ασφάλεια επί της οικιστικής μονάδας που αγοράζεται. Αυτό το σημείωμα υπόσχεται ότι ο δανειολήπτης θα επιστρέψει το δάνειο στην τράπεζα σύμφωνα με τους όρους που έχουν συμφωνηθεί. Αυτό εξασφαλίζει ότι ο δανειολήπτης δεν μπορεί να πουλήσει το σπίτι έως ότου εξοφληθεί πλήρως το δάνειο που έχει καταβληθεί. Τα ενυπόθηκα δάνεια επιτρέπουν είτε στον οφειλέτη είτε στον δανειστή να κατέχει τίτλο ιδιοκτησίας του σπιτιού (αυτό μπορεί να εξαρτάται από τους νόμους από περιοχή σε περιοχή). Σε περίπτωση που ο δανειολήπτης αθετήσει τις αποπληρωμές του δανείου, ο δανειστής μπορεί να πάρει το ακίνητο και να το πουλήσει για να ανακτήσει τυχόν απώλειες που υπέστησαν. Αυτή η διαδικασία ονομάζεται επίσης αποκλεισμός.

Έγγραφο εμπιστοσύνης

Έχει συμβεί εμπιστοσύνη μεταξύ τριών μερών. ο δανειολήπτης, ο δανειστής και ένας τρίτος που είναι γνωστός ως διαχειριστής. Ο διαχειριστής είναι ουδέτερος τρίτος ή συμβαλλόμενο μέρος και μπορεί να είναι τράπεζα, δικηγόρος ή κάποια άλλη ανεξάρτητη οντότητα. Όταν χρησιμοποιείται πράξη εμπιστοσύνης, ο δανειστής και ο δανειολήπτης θα μεταβιβάσουν τον τίτλο του ακινήτου στον διαχειριστή μέχρι να διευθετηθεί το ποσό του δανείου. Σε περίπτωση που ο δανειολήπτης αθετήσει το δάνειό του, ο διαχειριστής θα πουλήσει το ακίνητο και θα δώσει τα έσοδα από την πώληση στον δανειστή που θα χρησιμοποιήσει τότε τα κεφάλαια αυτά για να ανακτήσει τις απώλειές τους. Μόλις ο οφειλέτης αποπληρώσει το δάνειό του, ο δανειολήπτης θα ζητήσει από τον διαχειριστή να αποδεσμεύσει τον τίτλο του σπιτιού στον δανειολήπτη ο οποίος μπορεί πλέον να κατέχει και να χρησιμοποιεί το σπίτι για το υπόλοιπο της ωφέλιμης ζωής του.

Ποια είναι η διαφορά μεταξύ υποθήκης και πράξης εμπιστοσύνης;

Οι πράξεις και οι υποθήκες εκτελούν παρόμοια λειτουργία εξασφαλίζοντας την εξόφληση του δανείου, τοποθετώντας εμπράγματα βάρη επί ακίνητης περιουσίας. Και τα δύο έγγραφα διασφαλίζουν ότι ο οφειλέτης εκπληρώνει τις υποσχέσεις του για την αποπληρωμή δανείων και και οι δύο επιτρέπουν στον δανειστή ή στον διαχειριστή να πουλήσει το ακίνητο για την ανάκτηση ζημιών σε περίπτωση αθέτησης του δανειολήπτη.Υπάρχουν, ωστόσο, ορισμένες διαφορές μεταξύ των δύο. Μια υποθήκη περιλαμβάνει μόνο 2 μέρη. ο δανειολήπτης και ο δανειστής, ενώ οι πράξεις εμπιστοσύνης περιλαμβάνουν 3 μέρη. ο δανειολήπτης, ο δανειστής και ο διαχειριστής. Η άλλη σημαντική διαφορά μεταξύ των δύο μπορεί να διαπιστωθεί στη διαδικασία αποκλεισμού. Σε υποθήκη, η κατάσχεση και η πώληση περιουσίας γίνεται με δικαστική απόφαση. Σε μια πράξη εμπιστοσύνης, ο διαχειριστής έχει το δικαίωμα και την εξουσία να κάνει την πώληση και μπορεί να το πράξει μόλις ο δανειστής αποδείξει στον καταπιστευματοδόχο την αδυναμία του δανειολήπτη.

Περίληψη:

Υποθήκη έναντι πράξης εμπιστοσύνης

• Και οι δύο πράξεις και τα ενυπόθηκα δάνεια χρησιμοποιούν έγγραφα πολύ παρόμοια μεταξύ τους, διότι εκτελούν την ίδια λειτουργία που διασφαλίζει τις αποπληρωμές δανείων.

• Όταν χορηγείται υποθήκη, θα εκδοθεί ενυπόθηκο δάνειο ως ασφάλεια επί της οικιστικής μονάδας που αγοράζεται.

• Όταν χρησιμοποιείται συμβόλαιο εμπιστοσύνης, ο δανειστής και ο δανειολήπτης θα μεταβιβάσουν τον τίτλο του ακινήτου στον διαχειριστή μέχρι να διευθετηθεί το ποσό του δανείου.

• Μια υποθήκη αφορά μόνο 2 μέρη. ο δανειολήπτης και ο δανειστής, ενώ οι πράξεις εμπιστοσύνης περιλαμβάνουν 3 μέρη. ο δανειολήπτης, ο δανειστής και ο διαχειριστής.

• Στη διαδικασία αποκλεισμού, σε υποθήκη, η κατάσχεση και η πώληση περιουσιακών στοιχείων γίνεται μέσω δικαστικής απόφασης, ενώ, σε πράξη εμπιστοσύνης, ο διαχειριστής έχει το δικαίωμα και την εξουσία να προβεί στην πώληση και μπορεί να το πράξει ως αμέσως μόλις ο δανειστής αποδείξει στον εμπιστευματοδόχο την αδυναμία του δανειολήπτη.