Δίκαιοι τόκοι έναντι νομικού ενδιαφέροντος | Διαφορά μεταξύ νομικού και ισότιμου συμφέροντος
Νομικοί και ισότιμοι τόκοι
Και τα νόμιμα συμφέροντα και οι δίκαιοι τόκοι είναι μορφές ιδιοκτησίας που κρατούνται πάνω από τα περιουσιακά στοιχεία. Ωστόσο, υπάρχουν πολλές σημαντικές διαφορές μεταξύ των δύο. Είναι σημαντικό να κατανοήσετε πλήρως τις διαφορές μεταξύ νόμιμου συμφέροντος και δίκαιου συμφέροντος για να αποφύγετε προσωπική απογοήτευση και οικονομικές απώλειες. Το παρακάτω άρθρο παρέχει μια σαφή επισκόπηση των δύο όρων και, με τη βοήθεια ενός παραδείγματος, υπογραμμίζει τις διαφορές μεταξύ νομικού και δίκαιου συμφέροντος.
Τι είναι το νόμιμο συμφέρον;
Το έννομο συμφέρον αποτελεί ιδιοκτησία που μπορεί να επιβληθεί από το νόμο. Ένας κάτοχος που έχει έννομο συμφέρον για ένα περιουσιακό στοιχείο είναι σε θέση να αναλάβει νομική ενέργεια σε περίπτωση που ένα άλλο μέρος προσπαθήσει να υπερβεί τα δικαιώματά του ιδιοκτησίας. Το πρόσωπο που έχει το νόμιμο συμφέρον για τα περιουσιακά στοιχεία είναι γνωστό ότι έχει το τελειοποιημένο δικαίωμα ιδιοκτησίας του περιουσιακού στοιχείου και έχει όλα τα δικαιώματα και τις εξουσίες να προβεί σε νομικές ενέργειες για να εξασφαλίσει την κατοχή του εν λόγω περιουσιακού στοιχείου. Το κύριο πλεονέκτημα της κατοχής νομικού συμφέροντος για ένα περιουσιακό στοιχείο είναι το γεγονός ότι έχουν απεριόριστη ένδικα μέσα αν παραβιαστούν τα δικαιώματα κυριότητας.
Τι είναι το Equitable Interest?
Οι δίκαιοι τόκοι είναι εκείνοι που το εν λόγω μέρος θα έχει ένα οικονομικό ενδιαφέρον για το συγκεκριμένο περιουσιακό στοιχείο. Ένας δίκαιος κάτοχος δικαιωμάτων θα μπορεί να απολαμβάνει τα περιουσιακά στοιχεία χωρίς να κατέχει τον πραγματικό νόμιμο τίτλο στο περιουσιακό στοιχείο. Το μέρος με τα δίκαια συμφέροντα θα είναι σε θέση να επωφεληθεί έμμεσα από τυχόν εκτιμήσεις αξίας του περιουσιακού στοιχείου. Οποιοδήποτε συμβαλλόμενο μέρος με δίκαιο συμφέρον σε ένα περιουσιακό στοιχείο δεν θα μπορεί να αποκομίσει κανένα οικονομικό όφελος (συνήθως υπό μορφή εκτίμησης αξίας), εκτός εάν αποκτηθεί ο νομικός τίτλος / τόκος του περιουσιακού στοιχείου. Οι δίκαιοι κάτοχοι δικαιωμάτων πρέπει να τηρούν τους όρους και τις προϋποθέσεις που καθορίζονται από τις συμφωνίες και τις συμβάσεις. Ωστόσο, το κύριο πλεονέκτημα για τους ισότιμους κατόχους των επιτοκίων είναι η ικανότητα να αποκτήσουν σημαντικά οικονομικά οφέλη μετά την απόκτηση του νομικού τίτλου και η πώληση περιουσιακών στοιχείων.
Ποια είναι η διαφορά μεταξύ του Equitable Interest και του Νομικού Ενδιαφέροντος;
Παρά το γεγονός ότι και οι δύο αντιπροσωπεύουν μια αίσθηση ιδιοκτησίας πάνω σε ένα περιουσιακό στοιχείο, το νόμιμο συμφέρον και τα δίκαια συμφέροντα είναι αρκετά διαφορετικά μεταξύ τους. Το έννομο συμφέρον είναι όταν ένα πρόσωπο έχει κυριότητα επί ενός περιουσιακού στοιχείου και μπορεί νομίμως να επιβάλει τα δικαιώματά του επί του εν λόγω περιουσιακού στοιχείου. Το δίκαιο συμφέρον είναι όταν ένα άτομο μπορεί να απολαμβάνει τη χρήση του περιουσιακού στοιχείου χωρίς να τον έχει νόμιμα.Το ακόλουθο παράδειγμα εξηγεί σαφώς τις διαφορές μεταξύ των δίκαιων τόκων και του νόμιμου συμφέροντος. Η Amy συμφώνησε να αγοράσει ένα σπίτι από το Daniel με σύμβαση που ορίζει ότι η Amy (ο αγοραστής) θα πληρώσει το τίμημα του σπιτιού σε δόσεις και μόλις καταβληθεί ολόκληρη η τιμή, ο Daniel (ο πωλητής) θα μεταβιβάσει την πράξη του σπίτι στην Amy. Σε αυτό το σενάριο, η Amy κρατά το δίκαιο συμφέρον στο σπίτι καθώς μπορεί να ζήσει στο σπίτι και να το απολαύσει αλλά δεν έχει νόμιμο τίτλο σε αυτό. Μέχρις ότου η Amy πληρώσει το υπόλοιπο εξ ολοκλήρου, ο Daniel θα κρατήσει το νόμιμο συμφέρον του σπιτιού και μόλις η Amy καταβάλει την πλήρη πληρωμή, η νομική κυριότητα θα μεταφερθεί σε αυτήν. Σε περίπτωση που το ακίνητο έχει αυξηθεί σε αξία από τη στιγμή της σύναψης της σύμβασης μέχρι τη στιγμή που έγινε η τελευταία δόση, η Amy μπορεί να επωφεληθεί από αυτή την αύξηση της αξίας. Ωστόσο, αν η αξία του ακινήτου μειωθεί, θα υποστεί ζημιά.
Περίληψη:
Ισότιμο συμφέρον έναντι νομικού ενδιαφέροντος
• Παρά το γεγονός ότι και οι δύο αντιπροσωπεύουν την αίσθηση ιδιοκτησίας πάνω σε ένα περιουσιακό στοιχείο, το νόμιμο συμφέρον και τα δίκαια συμφέροντα είναι αρκετά διαφορετικά μεταξύ τους.
• Το έννομο συμφέρον αποτελεί ιδιοκτησία που μπορεί να επιβληθεί από το νόμο. Ένας κάτοχος που έχει έννομο συμφέρον για ένα περιουσιακό στοιχείο είναι σε θέση να αναλάβει νομική ενέργεια σε περίπτωση που ένα άλλο μέρος προσπαθήσει να υπερβεί τα δικαιώματά του ιδιοκτησίας.
• Ισότιμο συμφέρον είναι εκεί όπου το εν λόγω μέρος θα έχει οικονομικό συμφέρον για το συγκεκριμένο περιουσιακό στοιχείο. Ένας δίκαιος κάτοχος δικαιωμάτων θα μπορεί να απολαμβάνει τα περιουσιακά στοιχεία χωρίς να κατέχει τον πραγματικό νόμιμο τίτλο στο περιουσιακό στοιχείο.
• Το κύριο πλεονέκτημα της κατοχής νόμιμου συμφέροντος για ένα περιουσιακό στοιχείο είναι το γεγονός ότι σε αντίθεση με το δίκαιο συμφέρον εδώ, έχουν απεριόριστη ένδικα μέσα σε περίπτωση παραβίασης των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας τους.
