Διαφορά μεταξύ χρηματοδοτικής μίσθωσης και αγοράς ενοικίου
Χρηματοδοτική Μίσθωση / Αγορά Αγορά
Γιατί να έχετε ένα δέντρο μάνγκο όταν το μόνο που σας ενδιαφέρει είναι να τρώτε μάνγκο; Εάν παίρνετε το δικαίωμα να ζήσετε σε ένα διαμέρισμα, ποια διαφορά κάνει αν είστε ο νόμιμος ιδιοκτήτης του διαμερίσματος ή όχι, εφόσον είναι σχεδόν εγγυημένο ότι μπορείτε να ζήσετε στο διαμέρισμα για όσο διάστημα ζείτε; Αυτή είναι η φιλοσοφία μιας χρηματοδοτικής μίσθωσης, όπου ο χρήστης του εξοπλισμού, που ονομάζεται μισθωτής, συμφωνεί να πληρώσει ένα ενοίκιο στον εκμισθωτή (κατασκευαστή ή ιδιοκτήτη) σε αντάλλαγμα του δικαιώματος χρήσης του εξοπλισμού για μια περίοδο που ορίζεται στη σύμβαση. Το σύστημα αυτό διαφέρει από την αγορά με δόσεις, όπου ο μισθωτής ή ο χρήστης χρησιμοποιεί τον εξοπλισμό, αλλά καταβάλλει μια δόση για ορισμένο χρονικό διάστημα και γίνεται ιδιοκτήτης του προϊόντος αφού έχει καταβάλει την τελευταία δόση. Ας δούμε πιο προσεκτικά τις διαφορές μεταξύ χρηματοδοτικής μίσθωσης και μίσθωσης.
Σε αγορά ενοικίου, κανείς δεν αποκτά δικαιώματα ιδιοκτησίας και υπάρχει η δυνατότητα αγοράς στο τέλος της περιόδου μίσθωσης. Σε περίπτωση χρηματοδοτικής μίσθωσης, ο εξοπλισμός (ή το ακίνητο) δεν είναι ποτέ στο όνομα του μισθωτή, είναι βέβαιος ότι μπορεί να χρησιμοποιήσει τον εξοπλισμό για μεγάλο μέρος της ωφέλιμης ζωής του προϊόντος, ή όσο είναι ζωντανός.
Σε περίπτωση δαπανηρού κεφαλαιουχικού εξοπλισμού, έχει συχνά νόημα οι εταιρείες να απέχουν από την άμεση αγορά που είναι μια δαπανηρή πρόταση. Άλλες επιλογές που διατίθενται σε μια εταιρεία είναι βέβαια η μίσθωση ή η σύναψη μίσθωσης με τον ιδιοκτήτη ή τον κατασκευαστή του εξοπλισμού. Τόσο η χρηματοδοτική μίσθωση, όσο και η μίσθωση αγοράς, επιτρέπουν τη διάδοση του κόστους απόκτησης του περιουσιακού στοιχείου, το οποίο είναι βολικό για μια εταιρεία. Η εταιρεία παίρνει για να χρησιμοποιήσει το περιουσιακό στοιχείο για μεγάλο χρονικό διάστημα πραγματοποιώντας τακτικές πληρωμές, σαν να έχει γίνει η μίσθωση ή η μίσθωση του περιουσιακού στοιχείου.
Σε αγορά ενοικίων, οι τόκοι για ολόκληρη την περίοδο συν την τιμή του προϊόντος προστίθενται μέχρι να εμφανιστεί μια μηνιαία δόση που ο μισθωτής πρέπει να πληρώσει και γίνεται ιδιοκτήτης μόνο μετά την τελευταία δόση έχει πληρωθεί. Η συντήρηση του εξοπλισμού αποτελεί συνήθως ευθύνη του ενοικιαστή. Από την άλλη πλευρά, στη χρηματοδοτική μίσθωση, η κυριότητα δεν μεταβιβάζεται ποτέ στον μισθωτή και απαιτούνται κεφαλαιουχικές παροχές από τον εκμισθωτή, ο οποίος με τη σειρά του μπορεί να μεταβιβάσει μερικές από αυτές τις παροχές υπό τη μορφή μειωμένων μισθωμάτων στον μισθωτή.
Αν και στη χρηματοδοτική μίσθωση, ο πελάτης δεν έχει ιδιοκτησία, παίρνει όλους τους κινδύνους και τις ανταμοιβές που συνδέονται με την κυριότητα. Πρέπει να διατηρεί το προϊόν και να το αναφέρει στον ισολογισμό του ως κεφάλαιο.
