Διαφορά μεταξύ Strata και Torrens Τίτλος

Strata vs Torrens Τίτλος

Η αγορά ενός ακινήτου είναι μια πολύ σημαντική απόφαση στη ζωή, ειδικά για να εξασφαλιστεί το μέλλον της οικογένειάς σας. Όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα ή ένα διαμέρισμα, είναι απαραίτητο να ελέγξετε τον τίτλο που θα πάρετε κατά την αγορά του ακινήτου για να βεβαιωθείτε ότι η επένδυσή σας είναι ασφαλής. Στην Αυστραλία και σε πολλές άλλες χώρες, ακολουθούνται διάφοροι τίτλοι ιδιοκτησίας για πολυώροφα κτίρια όπως τίτλος στρώματος, τίτλος στρώματος, τίτλος επιχείρησης και τίτλος Torrens. Πολλοί δεν γνωρίζουν τις διαφορές μεταξύ τίτλου στρώματος και τίτλου Torrens και χρειάζονται διαβουλεύσεις με έναν πληρεξούσιο για τη διαφύλαξη των επενδύσεών τους. Αυτό το άρθρο προσπαθεί να επισημάνει τα χαρακτηριστικά των δύο τύπων τίτλων, για να διευκολύνει τους πιθανούς αγοραστές.

Και τα δύο στρώματα και οι τίτλοι Torrens παρέχουν δικαιώματα ιδιοκτησίας της μονάδας που αγοράζεται από τον αγοραστή σε πολυώροφα κτίρια και η κύρια διαφορά έγκειται στα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις που ορίζονται από αυτούς για τον ιδιοκτήτη. Σε περίπτωση τίτλου στρώματος, ο αγοραστής αποκτά την κυριότητα της μονάδας που αγοράζει και παίρνει μετοχές στην εταιρεία εξυπηρέτησης που είναι περισσότερο ευθύνη, δεδομένου ότι απαιτεί βήχας τέλος συντήρησης κάθε τρεις μήνες ανάλογα με το μέγεθος της μονάδας στο πολυκατοικία κτίριο που αγόρασε ο ιδιοκτήτης.

Ο τίτλος Torrens είναι ένας τύπος τίτλου στρώματος και ασκείται στο NSW της Αυστραλίας. Πρόκειται για ένα σύστημα όπου ένα κυβερνητικό γραφείο καταγράφει και φυλάσσει όλα τα έγγραφα σχετικά με την ιδιοκτησία της ιδιοκτησίας στη ΝΝΟ. Εάν ένα ακίνητο πωλείται ή αγοράζεται, όλα τα έγγραφα πρέπει να παραχθούν στο γραφείο που έχει ονομαστεί μετά τον Sir Robert Torrens, τον πρώην πρωθυπουργό της Νότιας Αυστραλίας. Όλοι εκείνοι που έχουν καταχωρίσει τα ακίνητά τους σε αυτό το σύστημα έχουν αναφαίρετα δικαιώματα πάνω στις ιδιότητές τους. Αυτό το σύστημα έχει γίνει συνηθισμένο σε πολλές χώρες, συμπεριλαμβανομένης ολόκληρης της Κοινοπολιτείας. Το σύστημα Torrens χρησιμοποιεί ένα ενιαίο μητρώο για να καταγράφει όλες τις λεπτομέρειες, όπως είναι τα χρηματιστήρια, οι προειδοποιήσεις, οι αναλήψεις, τα ενυπόθηκα δάνεια και οι συμφωνίες. Δεν είστε ιδιοκτήτης ενός ακινήτου στα μάτια της κυβέρνησης έως ότου έχετε παραγάγει έγγραφα με την επίδραση στο κυβερνητικό γραφείο όπου έχετε εγγραφεί ως ιδιοκτήτης.

Ποια είναι η διαφορά μεταξύ του Strata Title και του τίτλου Torrens; • Η ιδιότητα που είναι τίτλος στρώματος μετατρέπεται σε τίτλο Torrens μόλις καταχωρηθεί στο κυβερνητικό γραφείο για λόγους τήρησης αρχείων και τεκμηρίωσης. • Το ακίνητο που περιλαμβάνει τίτλους στρώσεων περιλαμβάνει επίσης κατακόρυφη υποδιαίρεση και το ζήτημα της κοινής ιδιοκτησίας, όπως ο δρόμος, οι σκάλες, η είσοδος, οι ανελκυστήρες κ.λπ. εξηγούνται καλά με τις ευθύνες και τις συνεισφορές των αγοραστών μονάδων για τη συντήρηση του κοινού ακινήτου. • Από την άλλη πλευρά, ο τίτλος του Torrens διατηρεί τη μαμά για την κοινή περιουσία και αφήνει την ατομική ιδιοκτήτες να το αγωνιστούν μεταξύ τους.