Διαφορά μεταξύ μίσθωσης και άδειας

Μίσθωση εναντίον άδειας

Όταν εκμισθώνετε ένα σπίτι ή ένα ακίνητο προς χρήση από έναν μισθωτή, ο ιδιοκτήτης βρίσκεται αντιμέτωπος με την απόφαση σχετικά με το αν πρέπει να μισθωθεί ή να χορηγηθεί άδεια εκμετάλλευσης. Η απόφαση ως προς το ποια πρέπει να χρησιμοποιηθεί θα εξαρτηθεί από τις απαιτήσεις του ιδιοκτήτη και το ύψος της ελευθερίας στη χρήση του ακινήτου που είναι πρόθυμοι να χορηγήσουν. Οι δύο έννοιες της μίσθωσης και της αδειοδότησης είναι αρκετά παρόμοιες μεταξύ τους και είναι δύσκολο να διακριθούν. Το ακόλουθο άρθρο δίνει μια σαφή εικόνα του τι είναι και του πώς και πότε χρησιμοποιούνται για την εκμίσθωση ακινήτου.

Μίσθωση

Μία σύμβαση μίσθωσης δίνει στον μισθωτή (τον μισθωτή που μισθώνει το ακίνητο από τον ιδιοκτήτη που ονομάζεται εκμισθωτής) το δικαίωμα κατοχής του ακινήτου για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα. Ένας μισθωτής θα πληρώσει μίσθωμα στον μισθωτή για τη χρήση του ακινήτου. Ένας μισθωτής θα έχει μεγαλύτερα δικαιώματα και υποχρεώσεις και μπορεί να χρησιμοποιήσει το ακίνητο όπως επιθυμεί χωρίς να το καταστρέψει. Δεδομένου ότι η σύμβαση μίσθωσης έχει οριστεί για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα, ο ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής δεν μπορούν να τερματίσουν τη μίσθωση όπως και όταν το επιθυμούν. Εάν επιθυμούν να τερματίσουν πριν από το τέλος της περιόδου, ίσως χρειαστεί να καταβάλουν κάποια χρηματική ποινή στο άλλο μέρος.

Άδεια χρήσης

Από την άλλη, μια άδεια χρήσης αποτελεί άδεια χρήσης της ιδιοκτησίας. Αυτό σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης έχει επίσης πρόσβαση στην ιδιοκτησία και επιτρέπεται να κοιτάζει και να επιθεωρεί την ιδιοκτησία όποτε χρειάζεται. Μια συμφωνία άδειας δίνει επίσης στον ιδιοκτήτη το δικαίωμα να τερματίσει τη μίσθωση σε οποιοδήποτε σημείο που επιθυμεί. Οι συμφωνίες αδειοδότησης συμβαίνουν συνήθως σε καταστάσεις όπου μια μεγάλη περιουσία εκμισθώνεται σε έναν αριθμό μισθωτών. μι. σολ. φοιτητές που νοικιάζουν ένα μεγάλο σπίτι. Σε αυτή την περίπτωση, δεδομένου ότι είναι δύσκολο να μίσθωση ολόκληρου του ακινήτου σε ένα μέρος, οι επιμέρους συμφωνίες αδειοδότησης είναι καταλληλότερες. Δεδομένου ότι οι συμφωνίες παραχώρησης άδειας παρέχουν επίσης στον ιδιοκτήτη το δικαίωμα να επιθεωρεί και να διατηρεί το ακίνητο σε καλή κατάσταση, μια άδεια θα ήταν επίσης καλύτερη σε μια τέτοια κατάσταση.

Lease vs License

Η απόφαση ανάμεσα σε μια μίσθωση και μια άδεια είναι σημαντική, αφού ορίζει το επίπεδο εξουσίας που έχει ο γαιοκτήμονας πάνω από την ιδιοκτησία τους. Μια συμφωνία μίσθωσης θα δώσει στον ιδιοκτήτη μικρότερο έλεγχο και ότι, υπό την άδεια, ο ιδιοκτήτης μπορεί να διεξάγει επιθεωρήσεις και να διασφαλίζει ότι το ακίνητο διατηρείται καλά. Όταν αποφασίζει να εκμισθώσει ένα ακίνητο, ένας ιδιοκτήτης που εμπιστεύεται τους ενοικιαστές του και δεν θα χρειαστεί να διατηρήσει τα δικαιώματά του συντήρησης και επιθεώρησης θα χρησιμοποιήσει μια συμφωνία μίσθωσης. Ένας ιδιοκτήτης, ο οποίος, από την άλλη πλευρά, απαιτεί περισσότερο έλεγχο και επιθυμεί να βεβαιωθεί ότι η ιδιοκτησία του διατηρείται και διατηρείται καλά θα υπογράψει μια συμφωνία αδειοδότησης.

Περίληψη:

Διαφορά μεταξύ μίσθωσης και άδειας χρήσης

• Η απόφαση ανάμεσα σε μια μίσθωση και μια άδεια είναι σημαντική, αφού ορίζει το επίπεδο εξουσίας που έχει ο γαιοκτήμονας πάνω στην περιουσία τους.

• Μία σύμβαση μίσθωσης δίνει στον μισθωτή (τον μισθωτή που μισθώνει το ακίνητο από τον ιδιοκτήτη) το δικαίωμα κατοχής του ακινήτου για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα.

• Μια άδεια, από την άλλη πλευρά, ενεργεί ως άδεια χρήσης της ιδιοκτησίας. Αυτό σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης έχει επίσης πρόσβαση στην ιδιοκτησία και επιτρέπεται να κοιτάζει και να επιθεωρεί την ιδιοκτησία όποτε χρειάζεται.