Διαφορά μεταξύ Freddie Mac και Fannie Mae Διαφορά μεταξύ

Freddie Mac vs Fannie Mae

Στη διαδικασία της ιδιοκατοίκησης, ένα άτομο μπορεί να συναντήσει τον όρο "υποθήκη". "" Υποθήκη "είναι ένας γαλλικός όρος που σημαίνει" νεκρή δέσμευση. "Πρόκειται για δάνεια που εξασφαλίζονται από ακίνητα. Η πληρωμή για τις δόσεις πραγματοποιείται για μια καθορισμένη χρονική περίοδο. Μια υποθήκη εξασφαλίζει τη δέσμευση εκείνου που θέλει να δανειστεί τα χρήματα που θα εξοφληθούν. Για μερικούς ανθρώπους, μια υποθήκη είναι η μεγαλύτερη και μία από τις πιο σοβαρές οικονομικές υποχρεώσεις που μπορεί να κάνει κάποιος. Τα βασικά στοιχεία του ενυπόθηκου δανεισμού είναι: η ιδιοκτησία, η υποθήκη, ο δανειολήπτης, ο δανειστής, οι τόκοι και ο αποκλεισμός.

Υπάρχουν διάφοροι τύποι υποθηκών και όλα αυτά υπόκεινται σε νομικές απαιτήσεις και τοπικές ρυθμίσεις. Αυτοί οι τύποι είναι οι υποθήκες ρυθμιζόμενου επιτοκίου και οι υποθήκες σταθερού επιτοκίου. Η πιο συνηθισμένη υποθήκη που χρησιμοποιείται από τους πρώτους αγοραστές κατοικιών είναι η υποθήκη με σταθερό επιτόκιο. Λόγω της σταθερότητάς τους, οι πληρωμές τους είναι σταθερές. Και σε περίπτωση πληθωρισμού των επιτοκίων, το ενδιαφέρον της υποθήκης δεν επηρεάζεται, αλλά οι φόροι ιδιοκτησίας και τα έξοδα ασφάλισης μπορούν να αλλάξουν. Σε μια υποθήκη ρυθμιζόμενου επιτοκίου, το αρχικό επιτόκιο είναι χαμηλότερο καθώς και η μηνιαία πληρωμή καθιστώντας τη δημοφιλή επιλογή. Το επιτόκιο σε αυτό το είδος υποθήκης καθορίζεται αρχικά, αλλά θα προσαρμόζεται περιοδικά ανάλογα με τον δείκτη της αγοράς.

Έτσι ποιος κατέχει αυτά τα συστήματα; Η απάντηση είναι οι κυβερνητικές επιχειρήσεις που είναι υπεύθυνες για τις χρηματοπιστωτικές υπηρεσίες, γνωστές και ως GSE. Αυτές οι εταιρείες GSE είναι εταιρείες που δημιουργούνται από το Κογκρέσο των Ηνωμένων Πολιτειών. Αντιμετωπίζουν και συμβάλλουν στη βελτίωση της ροής πιστώσεων σε συγκεκριμένους τομείς και να καταστήσουν τα τμήματα της κεφαλαιαγοράς πιο αποτελεσματικά και αποτελεσματικά την ίδια στιγμή. Οι GSE επιφορτίζονται με τη βελτίωση της διαθεσιμότητας και τη μείωση του κόστους των πιστώσεων στους τομείς δανεισμού. Παραδείγματα αυτών των GSE είναι οι Fannie Mae και Freddie Mac. και οι δύο χειρίζονται την εγχώρια χρηματοδότηση.

Η Fannie Mae, η οποία είναι επίσης γνωστή ως Federal National Mortgage Association, είναι μια GSE που ιδρύθηκε το 1938 από τις τροποποιήσεις του εθνικού νόμου περί στέγασης. Η εταιρία κερδίζει χρήματα με δανεισμό σε χαμηλότερα επιτόκια και όταν το επιτόκιο είναι υψηλότερο, δανείζουν χρήματα. Η Fannie Mae αγοράζει τα ενυπόθηκα δάνεια. Στη συνέχεια, πακετάρει και πωλεί τα τιτλοποιημένα στεγαστικά δάνεια στην αγορά.

Η Ομοσπονδιακή Εταιρεία Στεγαστικών Δανείων, ή ο Freddie Mac για σύντομο χρονικό διάστημα, δημιουργήθηκε το 1970 με στόχο την επέκταση της δευτερογενούς αγοράς υποθηκών στις Ηνωμένες Πολιτείες. Η επιχείρησή τους είναι σαν τις άλλες GSEs. αγοράζουν ενυπόθηκα δάνεια, μπιλιάρδο και συσκευασία τους, και στη συνέχεια τα πωλούν στην ελεύθερη αγορά όπως ακριβώς και ο Fannie Mae.

Οι διαφορές τους προέρχονται από τους κανόνες τους.Η Fannie Mae επιτρέπει στους δανειολήπτες της να έχουν εγγύηση στεγαστικού δανείου μέχρι δέκα πολλαπλές ιδιότητες, ενώ ο Freddie Mac επιτρέπει μόνο τέσσερις μονάδες. Επίσης, διαφέρουν σχετικά με τους κανόνες σχετικά με το χρηματικό ποσό στο χέρι του δανειολήπτη όταν ζητούν τη χρηματοδότηση σε μη ιδιοκτήτη κατεχόμενη περιουσία. Ο Fannie Mae επιτρέπει τα δύο μηνιαία αποθέματα στο χέρι, ενώ ο Freddie Mac απαιτεί αποθεματικά έξι μηνών. Μια άλλη διαφορά προέρχεται από τις επιλογές προκαταβολής. Η Fannie Mae επιτρέπει μια ελάχιστη προκαταβολή τριών τοις εκατό, ενώ οι δανειολήπτες από την Freddie Mac πρέπει να έχουν τουλάχιστον ένα προκαταβολή πέντε τοις εκατό.

Περίληψη:

1. Μια υποθήκη εξασφαλίζει τη δέσμευση εκείνου που θέλει να δανειστεί τα χρήματα που θα εξοφληθούν. Για μερικούς ανθρώπους, μια υποθήκη είναι η μεγαλύτερη και μία από τις πιο σοβαρές οικονομικές υποχρεώσεις που μπορεί να κάνει κάποιος. Τα βασικά στοιχεία του ενυπόθηκου δανεισμού είναι η ιδιοκτησία, η υποθήκη, ο δανειολήπτης, ο δανειστής, οι τόκοι και ο αποκλεισμός. Υπάρχουν επίσης διάφοροι τύποι υποθηκών που υπάρχουν.

2. Οι κυβερνητικές εταιρείες που δημιουργούνται από το Κογκρέσο των Ηνωμένων Πολιτειών δημιουργούνται ως εταιρείες παροχής χρηματοπιστωτικών υπηρεσιών. Ένα από τα τμήματα είναι το τμήμα στεγαστικών δανείων. Ένα παράδειγμα αυτών των GSE που έχουν επιφορτιστεί με το χειρισμό κατοικιών είναι 3. Fannie Mae και Freddie Mac.

4. Οι Fannie Mae και Freddie Mac είναι εταιρείες που κερδίζουν χρήματα με δανεισμό σε χαμηλότερα επιτόκια και όταν το επιτόκιο είναι υψηλότερο, δανείζουν χρήματα. Αγοράζουν τα στεγαστικά δάνεια και στη συνέχεια συσκευάζουν και πωλούν τα τιτλοποιημένα ενυπόθηκα δάνεια στην αγορά.

5. Οι διαφορές μεταξύ Fannie Mae και Freddie Mac έρχονται σε κανόνες σχετικά με εγγυήσεις εγγύησης στεγαστικών δανείων και το ελάχιστο χρηματικό ποσό που ο οφειλέτης πρέπει να έχει στη διάθεσή του. Επίσης διαφέρουν ως προς τις επιλογές προκαταβολής.