Διαφορά μεταξύ FHA και Συμβατικά Δάνεια

FHA εναντίον Συμβατικά Δάνεια

FHA και Συμβατικά δάνεια είναι δύο είδη δανείων διαθέσιμα σε έναν αγοραστή σπίτι στις Ηνωμένες Πολιτείες. Με την αύξηση των τιμών των ακινήτων, είναι όλο και πιο δύσκολο να αγοράσετε ένα σπίτι αυτές τις μέρες. Για να συνθέσουν τη δυστυχία των ανθρώπων, τα επιτόκια είναι επίσης στην άνοδο. Για να χρησιμοποιήσει μια υποθήκη από μια τράπεζα, ένα άτομο πρέπει να κανονίσει μια προκαταβολή, η οποία είναι κοντά στο 10% της συνολικής αξίας του ακινήτου. Η διαδικασία λήψης στεγαστικού δανείου είναι κουραστική και η συντριπτική πλειοψηφία των ανθρώπων βασίζεται στην τεχνογνωσία μιας τράπεζας και δέχεται εύκολα τον τύπο δανείου και τους όρους που προσφέρει μια τράπεζα αντί να κάνει την αναζήτηση από μόνη της. Υπάρχουν δύο διαφορετικοί τύποι δανείων που διατίθενται σε έναν αγοραστή κατοικίας, και είναι δάνεια FHA και συμβατικά δάνεια. Και οι δύο τύποι δανείων έχουν τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματά τους και ανάλογα με τις απαιτήσεις σας και την επιλεξιμότητά τους, πρέπει να αποφασίσετε ποιος τύπος δανείου είναι πιο κατάλληλος για τις ανάγκες σας.

FHA Δάνεια

Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης ή FHA, όπως καλείται εμπίπτει στην αρμοδιότητα του Τμήματος Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης. Τα δάνεια FHA είναι ασφαλισμένα από την αμερικανική κυβέρνηση και οι τράπεζες που τις εγκρίνουν είναι βέβαιοι ότι σε περίπτωση αθέτησης, τα χρήματά τους είναι ασφαλή, όπως εγγυάται η ομοσπονδιακή κυβέρνηση. Τα δάνεια της FHA ήταν πολύ δημοφιλή στη δεκαετία του εξήντα και εβδομήντα, αλλά δεν ευνοήθηκαν όταν οι τιμές των ακινήτων σημείωσαν άνοδο, ξεπερνώντας το πιστωτικό όριο που έθεσε η FHA. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η FHA πραγματοποιεί κατάλληλες αλλαγές στο πιστωτικό όριο περιοδικά.

Η FHA δεν δανείζει ούτε εγγυάται. Τους ασφαλίζει μόνο για να μετριάσουν τους φόβους των δανειστών σε περίπτωση αθέτησης από τον οφειλέτη. Τα δάνεια FHA είναι ένας τρόπος για να ενθαρρύνετε τους πρώτους αγοραστές κατοικιών καθώς υπάρχει πολύ μικρή προκαταβολή που απαιτείται σε περίπτωση δανείων FHA και τα επιτόκια είναι επίσης πιο ανταγωνιστικά από τα συμβατικά δάνεια. Ωστόσο, κάθε πρόσωπο που έχει κάνει χρήση ενός δανείου FHA δεν μπορεί να πάρει άλλο δάνειο FHA ενώ το προηγούμενο δάνειο λειτουργεί.

Συμβατικά Δάνεια

Στην κατηγορία των συμβατικών δανείων έρχονται όλα τα εμπορικά και οικιστικά δάνεια που προσφέρονται από τράπεζες και άλλα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα σε δανειολήπτες στεγαστικών δανείων. Αυτά τα δάνεια είναι οι καλύτερες επιλογές για ένα άτομο εάν έχει μια καλή πιστωτική ιστορία και αρκετά χρήματα για να κάνει μια προκαταβολή. Όσο καλύτερο είναι το πιστωτικό αποτέλεσμα, περισσότερη δύναμη είναι στα χέρια του δανειολήπτη να διαπραγματευτεί με τον δανειστή για χαμηλότερο επιτόκιο. Συμβατικά δάνεια είναι όλα τα δάνεια που δεν υποστηρίζονται από καμία κρατική εγγύηση. Αυτά τα δάνεια παραμένουν στο επενδυτικό χαρτοφυλάκιο του δανειολήπτη μέχρι την πλήρη αποπληρωμή τους. Υπάρχουν φορολογικά οφέλη για τους ιδιοκτήτες σπιτιού που έχουν κάνει χρήση συμβατικών δανείων από τράπεζες. Εάν το ιστορικό αποπληρωμής του δανειολήπτη είναι καλό, ο δανειστής μπορεί να εκταμίσει περισσότερα χρήματα σε αυτόν για αγορά επίπλων ή για ανακαίνιση του ακινήτου.

Η διαφορά μεταξύ FHA και συμβατικών δανείων

Ενώ τόσο τα δάνεια FHA όσο και τα συμβατικά δάνεια είναι απλώς μέσα αποκόμισης χρημάτων για να αγοράσουν ένα σπίτι, υπάρχουν διαφορές μεταξύ των δύο που πρέπει να ληφθούν υπόψη για να δούμε ποια είναι καλύτερη πριν κάνετε αίτηση για στεγαστικό δάνειο. Φυσικά, ο καθένας δεν μπορεί να υποβάλει αίτηση για δάνειο FHA, καθώς υπάρχουν κριτήρια που πρέπει να πληρούνται. Ας ρίξουμε μια ματιά στις διαφορές.

Διαφορά μεταξύ FHA και συμβατικών δανείων 1. Πολύ λιγότερο προκαταβολή απαιτείται σε περίπτωση δανείων FHA. Γενικά, η απαιτούμενη προκαταβολή κυμαίνεται γύρω στο 3, 5%, ενώ στην περίπτωση των συμβατικών δανείων, αυτό είναι 10% -20%. Αυτό σημαίνει ότι είναι καλύτερο να πάτε για ένα δάνειο FHA αν έχετε λίγα χρήματα στο λογαριασμό σας. 2. Τα επιτόκια είναι χαμηλότερα στα δάνεια FHA από ό, τι στα συμβατικά δάνεια και αυτό είναι να ενθαρρύνουμε τους πρώτους αγοραστές κατοικιών. Αυτό οφείλεται στην εγγύηση που παρέχεται από την ομοσπονδιακή κυβέρνηση σε περίπτωση δανείων FHA, όπου οι τράπεζες αισθάνονται πιο ασφαλείς. 3. Τα δάνεια και τα έξοδα κλεισίματος είναι χαμηλότερα σε περίπτωση δανείων FHA. 4. Τα δάνεια FHA είναι διαθέσιμα σε ένα άτομο με χαμηλό πιστωτικό ιστορικό ενώ ισχύουν αυστηρά πρότυπα σε περίπτωση συμβατικών δανείων. 5. Τα όρια δανείων σε περίπτωση δανείων FHA είναι πολύ χαμηλότερα από ό, τι στην περίπτωση των συμβατικών δανείων. 6. Είναι δυνατό να επωφεληθεί από ένα δάνειο FHA μετά από δύο χρόνια κήρυξης πτώχευσης, ενώ τα συμβατικά δάνεια δεν είναι διαθέσιμα σε ένα τέτοιο άτομο μετά από 7 χρόνια.