Διαφορά μεταξύ εύλογης αξίας και αγοραίας αξίας | Εύλογη αξία έναντι αγοραίας αξίας

Εύλογη αξία έναντι αγοραίας αξίας

Υπάρχουν πολλές μέθοδοι που μια εταιρεία μπορεί να χρησιμοποιήσει για να αξιολογήσει τα περιουσιακά της στοιχεία. Οι εταιρείες διεξάγουν συχνή ανάλυση της αξίας των περιουσιακών στοιχείων που κατέχει η επιχείρηση, προκειμένου να διαπιστώσουν τη συνολική αξία της επιχείρησης και να δουν πόσο θα μπορούσε να κερδίσει η επιχείρηση σε περίπτωση διάθεσης ενός περιουσιακού στοιχείου. Δύο δημοφιλείς μέθοδοι αξιολόγησης του ενεργητικού είναι η αγοραία αξία και η εύλογη αξία. Το άρθρο προσφέρει μια ολοκληρωμένη εξήγηση των δύο μεθόδων που χρησιμοποιούνται για την αποτίμηση περιουσιακών στοιχείων και εξηγεί πώς αυτές οι μέθοδοι είναι παρόμοιες και διαφορετικές μεταξύ τους.

Τι είναι η αγοραία αξία;

Η αγοραία αξία είναι η τιμή που μπορεί να αγοραστεί ή να πωληθεί το περιουσιακό στοιχείο σε μια ανοικτή αγορά. Αυτό, ωστόσο, δεν σημαίνει ότι η αγοραία αξία είναι η ίδια τιμή για την οποία αγοράστηκε το περιουσιακό στοιχείο, δεδομένου ότι η τιμή θα είχε διακυβευτεί με τις συνθήκες της αγοράς και μπορεί να αξίζει περισσότερο ή λιγότερο από την τιμή που καταβλήθηκε όταν αγοράστηκε. Η αγοραία αξία ενός περιουσιακού στοιχείου θα καθορίζεται από την προσφορά και τη ζήτηση αυτού του περιουσιακού στοιχείου στην αγορά. Η αγοραία αξία κάθε περιουσιακού στοιχείου καθορίζεται συνήθως από επαγγελματίες εκτιμητές, οι οποίοι λαμβάνουν υπόψη ορισμένους σημαντικούς παράγοντες για να αποφασίσουν την αγοραία αξία. Ωστόσο, πρέπει να σημειωθεί ότι τα περιουσιακά στοιχεία που πωλούνται σε διαφορετικά μέρη της χώρας ενδέχεται να έχουν διαφορετικές αγοραίες αξίες και η αξία του περιουσιακού στοιχείου εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τη θέση του.

Τι είναι η εύλογη αξία;

Η εύλογη αξία είναι η αξία του περιουσιακού στοιχείου που παράγεται χρησιμοποιώντας διάφορα οικονομικά μοντέλα. Αυτά τα μοντέλα λαμβάνουν υπόψη οικονομικούς και οικονομικούς παράγοντες, για να καταλήξουν στην εγγενή αξία του περιουσιακού στοιχείου. Τα περισσότερα μοντέλα ακολουθούν μια παρόμοια προσέγγιση στην οποία η εύλογη αξία του περιουσιακού στοιχείου προσδιορίζεται με προεξόφληση των αναμενόμενων μελλοντικών ταμειακών ροών που μπορεί να προκύψουν από το περιουσιακό στοιχείο. Η εύλογη αξία θα πρέπει επίσης να είναι μια πραγματική αναπαράσταση της αξίας του περιουσιακού στοιχείου και ότι η αξία που αποδίδεται είναι «δίκαιη». Η εύλογη αξία είναι η τιμή που ένα συμβαλλόμενο μέρος που επιθυμεί να αγοράσει το περιουσιακό στοιχείο θα το πληρώσει. Αυτή η τιμή μπορεί να είναι υψηλότερη ή χαμηλότερη από την αγοραία αξία ανάλογα με το πόσο πολύτιμο είναι για το μέρος που αγοράζει το περιουσιακό στοιχείο.

Ποια είναι η διαφορά μεταξύ εύλογης αξίας και αγοραίας αξίας;

Η εύλογη αξία και η αγοραία αξία είναι μέτρα που χρησιμοποιούνται συχνά για τον προσδιορισμό της αξίας ενός περιουσιακού στοιχείου. Παρόλο που μπορεί να ακούγεται παρόμοια, ο τρόπος με τον οποίο υπολογίζεται είτε είναι αρκετά διαφορετικός μεταξύ τους. Η αγοραία αξία είναι η αξία στην οποία ένα περιουσιακό στοιχείο μπορεί να αγοραστεί και να πωληθεί σε μια αγορά.Η αγοραία αξία ενός περιουσιακού στοιχείου θα καθορίζεται από τη ζήτηση και την προσφορά του. Η εύλογη αξία ενός περιουσιακού στοιχείου υπολογίζεται χρησιμοποιώντας χρηματοοικονομικά μοντέλα που λαμβάνουν υπόψη το σύνολο της παρούσας αξίας των μελλοντικών ταμιακών ροών που μπορούν να δημιουργηθούν από το περιουσιακό στοιχείο. Η εύλογη αξία δεν είναι πάντα ίση με την αγοραία αξία και θα μπορούσε να είναι υψηλότερη ή χαμηλότερη ανάλογα με το πόσο πολύτιμο είναι το περιουσιακό στοιχείο στον αγοραστή.

Περίληψη:

Εύλογη αξία έναντι αγοραίας αξίας

• Η εύλογη αξία και η αγοραία αξία είναι μέτρα που χρησιμοποιούνται συχνά για τον προσδιορισμό της αξίας ενός περιουσιακού στοιχείου.

• Η αγοραία αξία είναι η τιμή που το αγαθό μπορεί να αγοραστεί ή να πωληθεί σε μια ανοικτή αγορά.

• Η αγοραία αξία ενός περιουσιακού στοιχείου θα καθορίζεται από τη ζήτηση και την προσφορά του.

• Η εύλογη αξία είναι η αξία του περιουσιακού στοιχείου που παράγεται χρησιμοποιώντας διάφορα οικονομικά μοντέλα. Αυτά τα μοντέλα λαμβάνουν υπόψη οικονομικούς και οικονομικούς παράγοντες, για να καταλήξουν στην εγγενή αξία του περιουσιακού στοιχείου.

• Η εύλογη αξία δεν είναι πάντα ίση με την αγοραία αξία και θα μπορούσε να είναι υψηλότερη ή χαμηλότερη ανάλογα με το πόσο πολύτιμο είναι το περιουσιακό στοιχείο στον αγοραστή.